甲辰龙年首轮降息来临。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较上月的4.2%下降25个基点。
《中国经营报》记者注意到，自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已下调8次，由最初的4.85%降至如今的3.95%，总降幅为90个基点。其中，此次下调25个基点为历次下调中的最大降幅。
由于与房贷利率挂钩，此次5年期以上LPR下调后，多地新增房贷利率也将随之下调，根据各地加点政策，不少城市新增首套房贷利率已降至4%以下，正式步入“3”时代；部分存量房贷利率也有望迎来下调。
大幅度降息
此次调整前，5年期以上LPR已连续7个月维持不变，上一次下调发生于2023年6月，由上月的4.3%下调至4.2%，降幅为10个基点。
回看历史，除此次下调外，2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR共迎7次下调，最大降幅为15个基点。其中3次降幅为5个基点，2次降幅为10个基点，2次降幅为15个基点。
相较前7次，此次下调25个基点为历次下调中降幅最大的一次。由于房贷利率与5年期以上LPR挂钩，多方分析认为，此次下调幅度较大，在节省购房成本的同时，也将有效提振房地产市场信心。
“过去5年期以上LPR下调幅度一般都在5~15个基点，此次下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。”易居研究院研究总监严跃进认为，降息利好资金成本的下调，且直接引导房贷下调，将对房贷市场产生积极影响。
“由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅也认为，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个基点，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。
