信号，美国黑石集团又出手了
黑石集团在中国的新动作浮出水面，他们最近完成了对东百集团旗下四个仓储物流项目的股权收购，涉及资金2.79亿元。这不是黑石首次涉足这些资产，从2018年开始，他们逐步从东百集团手中购得这些物流项目的股份。这次交易完成后，黑石在这些项目上的总投资额累计达到了约13.62亿元，同时也标志着东百集团成功退出了这些仓储物流项目的股权。
东百集团的业务涵盖商业零售和仓储物流，此次出售的物流地产位于中国多个重要经济区域，包括粤港澳大湾区、长三角、京津冀和中西部等地。对于东百而言，此番交易不仅带来了可观的现金流，还优化了资产结构，提高了资产的流动性和使用效率。
黑石集团长期视物流地产为重要投资方向，在全球范围内拥有庞大的物流地产版图。他们惯用的策略是低价购入资产，通过有效的管理和增值策略提升资产价值，最后转手获取利润。在中国，黑石自2008年起就开始布局物流地产，与多家企业合作并独立投资，不断扩大其在该领域的影响力。
近年来，尽管物流地产行业面临经济周期波动和疫情挑战，但随着消费模式的转变和市场需求的调整，黑石等私募股权投资机构（PE）依然看好其发展前景，持续加码投资。黑石集团董事长苏世民认为商业房地产的价值正在触底反弹，投资趋势积极。
黑石在2024年第二季度的财务报告中展示出高度活跃的投资态势，投资规模达到2400亿人民币，反映了其在全球范围内积极寻找投资机会，尤其是在市场估值较低的环境下，加大投资力度，准备迎接预期的经济复苏和价值增长。同样，其他PE如KKR也表现出强烈的入场意愿，认为当前是历史性的投资良机，正加速部署资金，把握抄底机遇。
