同一天三城土地出让：杭州热度回落、贝壳成都高溢价拿地 房企布局现分化态势

本周，多个热点城市的土地市场活跃，但总体状况依旧呈现出冷热不均的特点。9月20日，杭州、成都、广州均有土地交易完成，展现出各异的市场热度。杭州三块住宅用地的出让中，一宗以底价成交，其余两宗则实现了溢价成交，总成交额达到45.2亿元。其中，万科与杭州地铁集团合作，以14.51亿元获得西湖区一块地皮，而绿城集团和建杭置业也在激烈的竞争中各自取得地块，显示出对特定区域发展的乐观预期。

相比之下，广州的土地市场显得更为平静，当日成交的一宗南沙区地块以底价结束，延续了当周三宗住宅用地均底价成交的趋势。这反映出广州市场在库存压力和去化速度方面的挑战。

成都的土地拍卖则显得尤为激烈，一宗位于锦江区金融城三期的地块吸引了多家房企参与竞标，最终由贝壳旗下的贝好家以10.77亿元的高价夺得，溢价率高达42.19%，刷新了该地区的楼面地价记录。这不仅体现出成都金融城三期作为热门区域的高度认可，同时也反映了在具有稀缺性的地块上，房企依然愿意投入重金争夺。

整体观察，各地土地市场的表现差异显著，核心区域及发展潜力大的地块依旧能引发激烈竞争，而非核心区域地块则遭遇冷遇。尽管如此，广州等地即将推出的优质地块，被预期能够激发更多房企的兴趣，有望带来市场局部的回暖信号。