专家：今明年是最好的买房时机
在最近的国新办新闻发布会上，针对楼市的几项重要政策引发了广泛关注，为近期略显冷清的房地产市场注入了新的活力。政策提及将引导商业银行调降存量房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点，并考虑将全国二套房贷款的最低首付比例从25%降至15%，同时统一首套房与二套房的最低首付比例。这些措施在网络上引起了热烈讨论，许多房贷持有者对此表达了乐观态度，期待实际降幅能更为显著，甚至有人玩笑道：“若利率能降至3.4%，定要庆祝一番。”
针对这些房贷新政，搜狐财经特别邀请了中国城市房地产研究院院长谢逸枫与FOST首席经济学家冯建林进行了解读。两位专家一致认为，尽管当前政策已显现出放宽趋势，但房地产市场的政策环境仍有进一步宽松的空间，特别是对于刚性需求购房者，当前是一个较为合适的购房时机。
谢逸枫强调，房价永远不会降至白菜价水平，当前可能是继2008年、2015年后又一次购房良机。他指出，等到房地产市场明确触底后，将迎来真正的复苏周期。冯建林则补充，房价的未来走势将呈现结构性特点，部分三四线城市可能因供过于求导致房价回归居民收入合理区间，而人口持续流入、经济基础较好的地区房价或将保持稳定。
关于房贷利率下调的影响，冯建林认为这将正面刺激消费，估算通过降低家庭利息支出，可间接增加近1000亿元的消费额。尽管具体细则尚待公布，谢逸枫推测，此次调整可能惠及存量首套房及二套房的贷款者。
两位专家在访谈中均提到，尽管当前政策释放了积极信号，但房地产市场的“政策底”尚未完全显现，未来还需观察更多政策的跟进情况，包括可能的特别国债发行、房企债务化解政策以及限购政策的调整等。他们建议，对于有实际居住需求的购房者而言，鉴于当前首付比例、利率和税费较低，不失为一个合适的购房窗口期，但对出于投资目的购房则需谨慎，因市场风险仍然存在。
随着政策的逐步实施，预计10月份房地产市场或迎来转折点，成交量有望逐步回升，而房价整体虽仍处下行通道，但在政策推动下可能出现局部波动和反弹。长远看来，房价走势将受经济基本面、人口流动和成本因素等多方面影响，难以简单概括为单一趋势。专家：今明年是最好的买房时机！
