房地产市场止跌回升还要多久
9月27日的中央政治局会议针对房地产市场做出重要决策，旨在促进楼市稳定，控制新房增量、优化并提升现有住房质量，加大对符合要求项目的贷款支持，并推动闲置土地的有效利用。会议还提出调整住房限购政策，下调存量房贷利率，以及完善相关土地、财税和金融政策，共同推动房地产领域的新发展模式。房地产市场止跌回升还要多久！
此番政策调整被视为本轮房地产调控中最明确且备受期待的举措。鉴于此次政治局会议的特殊性，预估相关政策将在长假期前迅速落地。9月29日，央行及金融监管总局等机构响应号召，公布了一系列具体措施，包括存量房贷利率的调整方法、首付比例的统一化，以及其他金融政策，以加速政策实施。
其中，关于存量房贷利率调整，央行明确了两步走策略：首先，符合条件的存量房贷可重新约定利率下浮幅度，目标是使利率不低于LPR减30个基点，这一调整预计于2024年10月31日前完成，平均利率有望下降约0.5个百分点。其次，自2024年11月起，将建立常态调整机制，允许在特定条件下，借贷人可与银行协商置换贷款，新利率将反映市场供需及风险溢价变动。
央行强调，本次调整不仅即时响应了公众需求，更重要的是建立了利率调整的长效机制，为根本解决新旧房贷利率差异问题奠定了基础。多个主要城市积极响应，如上海、广州和深圳调整了限购政策及增值税免征期限，市场普遍预期北京也将随后跟进。
综合政策调整力度，市场情绪有望得到正面提振，交易量短期回升可能性大。然而，考虑到房地产市场的现状，实现年底全面复苏仍面临挑战，需加强风险管控，如确保房屋交付和处理房企风险。未来房地产市场将步入新周期，传统限购政策逐渐淡出，重点转向新模式构建及制度完善，同时市场向存量转型，需进一步优化适应改善性需求的政策环境。
