自家的房子可以
随意改成经营用房吗？
广东一小区业主就因此吃了官司
业主将住房变民宿对外出租
被邻居起诉索赔2万元
姚某等11人与王某均为广东某住宅小区业主。王某在未征得姚某等其他有利害关系的业主同意的情况下，将其房屋以民宿的形式在网络平台挂出，以此招揽客人。
姚某等11人认为，王某的经营行为严重影响小区其他业主的生活，故诉至法院，请求判令王某立即停止经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿经济损失20000元。
面对邻居的控诉，王某辩称，自己只是想把房屋短租或长租出去，以减轻还贷压力，并非以营利为主要目的，承租房屋的多数是其企业家同学，因此该房屋不属于民宿，房屋用途未改变。
法院判决：
须恢复房屋住宅用途
深圳盐田法院审理认为，本案为建筑物区分所有权纠纷。王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，系明显提供住宿服务的房屋，王某的行为属于将住宅改变为经营性用房的情形。
而1~2天的短租行为的承租人系不确定人员，会造成小区内来往人员杂乱，增加物业管理难度及小区不安全因素，干扰业主正常生活，引发小区车位、电梯、水、电等公共设施使用紧张等问题。
依照《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。本案中，王某未取得作为利害关系人的姚某等人的同意，将其所有的住宅改为经营性用房，现姚某等人要求王某停止涉案房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。
