一些老年人在子女去世后，因购房合同和贷款合同并非由自己订立，加上身体、年龄、经济状况等因素影响，面临偿还房贷压力和房屋处置困难。最高人民法院发布了一起典型案例，说明了如何通过调解解决此类问题。
案例中，邱某购买了一套商品房，支付首付款172万元，并办理了住房公积金贷款和商业银行贷款，月供合计1.4万元。不久后，邱某去世，其母任某成为唯一法定继承人。任某年事已高且无独立经济来源，无力继续负担房贷，因此诉至法院，请求解除购房合同和贷款合同，并退还购房首付款及已还的购房贷款。
法院认为，解除购房合同涉及多个民事主体，包括地产公司、银行、住房公积金管理机构等，需要各方同意和协作。法院积极邀请人民调解员参与调解，最终达成了解除购房合同、解除贷款合同、开发商退还贷款、办理贷款结清、注销房屋抵押登记及网签备案、退还房屋首付款等一系列连环调解方案。考虑到任某是失独老人，法院还说服地产公司免除了任某应支付的违约金。调解协议达成后，法院进行了司法确认，并监督各方履行协议。
最高法表示，在这类案件中，如果仅凭简单的裁判可能无法达到最佳效果。本案中，法院通过细致的调解工作，协调多方共同解决问题，为老年人提供了实质性的解决方案，有效解决了他们的实际困难。
