[流言板]多地楼市开启回暖加速度 土地市场成交活跃

近期，多个城市的土地市场成交活跃。北京、上海等地陆续成功出让多块土地，提振了房地产市场的信心。春节过后，北京、上海、杭州、成都等地的土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。在上海，今年首次出让的4宗商品住宅用地全部成交，总成交金额达159.26亿元，房企对上海土地市场的关注度持续上升。在北京朝阳区的一次土地出让中，经过超过百轮竞价后，最终以87.295亿元的价格成交。杭州2月份土地拍卖总成交金额达到179.5亿元，武汉市也挂牌了16宗地块，计划于3月28日拍卖。西安在2月28日一天内成交了4宗涉及住宅的地块，总成交价为25.74亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，去年四季度以来，市场止跌回稳态势明显，对土地市场产生了积极影响。随着核心城市新房销售速度加快，房企对优质地块的信心有望进一步增强。各地政府也在加大土地供应力度。北京市公布了今年第二轮拟供应商品住宅用地项目信息，6个地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。广州则集中推介30宗优质地块，以匹配企业多元化投资需求和民众多样化住房需求。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，各地政府主动调整供给结构，加大了核心区域的优质土地及小而美的土地供给力度，如杭州今年已出让的20宗商品住宅土地中，90%的单种建筑面积未超过9万平方米，适合开发满足居民品质居住需求的产品。

不仅是土地市场回暖明显，春节过后，一线城市以及部分二线城市的楼市交易活跃度显著提升。在北京丰台的一个新房项目售楼处，尽管是工作日，现场仍有不少意向购房人向销售人员了解楼盘情况。根据相关机构统计，近期北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。北京市住建委数据显示，今年2月全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。上海、广州等城市的新房成交量也处于高位运行，2月上海新房成交8299套，同比增长54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长141%。

二手房市场方面，北京和上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量明显放大。在北京朝阳区的一处房屋中介签约中心，一个小时内就有4组买卖双方在签约，周末接待客组量是平时的至少三倍。北京市住建委数据显示，今年2月全市二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%。而在上海，二月份以来，二手房市场回暖明显，一些年轻刚需群体积极入场，客户成交周期大幅缩短。上海市房地产交易中心数据显示，2月全市二手房成交量为16742套，远超去年同期。