[流言板]2025年的楼市有哪些特殊之处 政策与市场深度变革

2025年中国房地产市场在政策强力干预、供需深度调整及结构性矛盾交织下，展现出前所未有的特殊性与复杂性。楼市正经历从“普涨时代”到“理性分化”，从“金融杠杆驱动”到“居住价值回归”的深刻变革。

2025年楼市的核心政策逻辑围绕“止跌回稳”展开，通过多维度政策组合拳重塑市场预期。超宽松购房政策包括首付比例降至15%、房贷利率跌破3%，多地取消限购，并通过购房补贴直接降低购房成本。深圳、上海等核心城市逐步放宽限购政策，释放改善性需求。此外，4.4万亿元地方专项债用于收购存量房化解库存，央行通过再贷款工具扩大保障房融资支持，房企“白名单”扩容以缓解流动性压力。现房销售占比显著提升，预售制退出历史舞台趋势明确。政策通过土地供应倾斜、金融支持等推动现房成为主流，解决烂尾楼顽疾并重建市场信任。“双轨制”深化，600万套保障房计划分流刚需市场，商品房则聚焦“好房子”建设，鼓励房企开发绿色、智能、高得房率产品。这一系列政策不仅旨在短期托底，更推动房地产向“居住属性优先”的新发展模式转型。

2025年楼市最显著的特征是“结构性分化”，体现在城市、产品、价格三个层面。一线及强二线城市如深圳、上海成交量逆势增长，高端改善项目价格企稳回升，部分区域甚至出现摇号抢房现象。而三四线城市成交量持续低迷，房价“鹤岗化”趋势加剧，老破小住宅价格跌幅超过50%。品质住宅供不应求，如滨海新区的天保天成燕居因低密稀缺性价格连续跳涨。相反，远郊库存盘价格腰斩仍难去化，老旧学区房因人口下降和集团化办学失去溢价。同一城市内，核心区次新房价格上涨，郊区新房价格持续探底，市场呈现“核心资产抗跌、边缘资产抛售”的撕裂状态。