[快讯]中国25城住宅用地价格创新高 地价涨幅显著

今年以来，中国核心城市土地市场持续保持较高热度。上海易居房地产研究院发布的报告显示，今年前四个月，中国25城住宅用地平均楼面价为每平方米13003元人民币，与去年全年的每平方米8467元相比，上涨约54%，地价创历史新高。

中指研究院统计数据显示，今年1-4月份，300城住宅用地平均成交楼面价为每平方米5023元，同比涨逾三成。地价上涨主要受土地成交溢价率上升拉动。报告指出，今年前四个月，全国25个重点城市住宅用地平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，持续处于高位，明显高于过去两年住宅用地溢价率水平（总体在5%-10%）。从累计数据来看，今年前四个月，25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相比去年全年的6%明显拉升，创下2018年以来最高水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，今年前四个月土地市场热度较高的原因主要有三个方面：各地加大优质地块供应，核心城市出让的地块大多区位较好、开发条件较优；过去七个月新房销售较好，为房企创造了较为宽裕的现金流，同时房企预期转好，增强了投资信心；建设高品质住宅的政策导向也释放了积极预期。

土地市场的活跃还带动了核心城市新房市场交易。克而瑞研究中心统计显示，一季度中国115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，与去年同期持平。其中，一线城市商品住宅成交面积累计同比增长26%，二线城市增长5%。二手房成交活跃度仍好于新房。据该机构统计，一季度30个城市二手房累计成交面积约为5353万平方米，同比增长22%。