[快讯]北京一法拍房仅2人参与竞拍 特殊背景影响成交

位于北京市顺义区丽喜花园12号楼6层二单元601号的商品房，建筑面积132.2平方米，评估价为256.4万元。该房屋因原房主曾在屋内跳楼身亡而被标注为“凶宅”，导致许多潜在买家望而却步。

今年6月，这套房子首次进行司法拍卖，起拍价为179.5万元，比评估价低了不少，但最终因无人报名而流拍。8月28日，房子迎来第二次拍卖，起拍价降至143.6万元，下调了近36万元。这次有两名买家参与竞拍，经过三轮出价和三次延时，最终以145.7万元成交。整个拍卖过程吸引了400多人设置提醒，围观次数超过1.1万次。

从市场角度来看，“凶宅”在房产交易中一直是个敏感话题。一旦房屋与非正常死亡事件挂钩，其价值往往会大幅贬损。例如，2025年7月重庆市南岸区腾龙大道的一套“重庆姐弟坠亡案”案发地的房产法拍，尽管起拍价远低于市场价，仍无人问津。再如2015年浙江杭州一套有人跳楼自杀的房产，起拍价125万元，最终成交价160万元，相当于评估价的72%。这种情况一方面源于人们对死亡的恐惧和避讳心理，另一方面也受“凶宅”说法的影响。

法律层面，根据人民法院案例库发布的参考案例，若法院拍卖的房屋存在原居住人员非正常死亡事件，构成重大瑕疵，必须披露相关信息。在网络司法拍卖中未披露该信息，买受人可主张撤销拍卖。这意味着在法拍房交易中，相关方必须如实披露房屋的特殊情况，保障买家知情权。

对于这次成功拍出的法拍房，网友们看法不一。有人认为买家胆子大，低价买到了大房子，很划算；也有人表示自己绝对不会买这样的房子，哪怕价格再低，住着心里也不舒服。还有网友从投资角度分析，认为这样的房子后续转手可能会比较困难。

法拍房在房地产市场中一直是个特殊的存在，价格往往低于市场价，但也伴随着各种风险。购房者在考虑购买法拍房时，应充分了解房屋背景和潜在风险，权衡利弊后再做决定。相关部门和拍卖平台也需要进一步完善信息披露机制，规范法拍房交易流程，保障买卖双方的合法权益。