[快讯]租客烧炭身亡家属向房东索赔8万 房东无责判决引关注

租客烧炭身亡家属向房东索赔8万 房东无责判决引关注。烧烤变悲剧，租客王某因一氧化碳中毒身亡。事发当晚，房东刘某曾到房间催要房租，发现王某躺在床上以为他已经入睡便独自离去。次日中午，刘某再次进入房间时，发现王某仍保持原样，上前查看才发现他已经死亡，随即报警。

公安机关现场勘查发现，房内有一顶帐篷，里面还有烧烤炉和燃尽的炭块，王某手机搜索记录显示他曾查询“烧炭失败”相关内容。事后，公安机关认定王某的死亡排除刑事案件，系过量吸入一氧化碳中毒导致。

王某父母认为，房东刘某头天未报警延误了救治时机，起诉要求刘某赔偿丧葬费、精神损失费共8万元。然而，北京市通州区人民法院审理后认为，刘某作为房东负有安全保障义务，但不能无限扩大，应限于合理范围内。本案中，王某作为完全民事行为能力人，应当明知在室内烧炭具有较高危险性，但他仍未采取防范措施，自身存在重大过错。刘某在晚上见租客卧床，认为是正常休息，反应合情合理；次日发现异常后立即报警，已尽到合理救助义务，不存在延误等消极行为。据此，法院驳回了王某父母的诉讼请求。王某父母不服提起上诉，二审法院审理后维持原判，该案现已生效。

法官刘紫微对此案进行了解读：房东的安全保障义务并非无限，应限于可预见的风险且在其控制能力范围内。此案中，租客自行烧炭已超出房东合理预期。司法实践中，应当明确区分物理环境安全（如房屋建筑结构安全、消防设施完备等）与行为风险防范（如承租人使用危险物品等）两类不同性质的义务，后者通常超出出租人的合理控制范围。发现危险后，房东应合理救助，如打电话报警、求助等。