[快讯]专家：房地产必须顺应和引领时代之变 市场企稳需转型升级

2025年8月，国家统计局发布的70个大中城市商品房数据显示，新房价格环比上涨的城市数量增加至9个，高于7月的6个，显示出市场暖意有所扩散。一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅较7月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.4%，显示较强韧性。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较7月收窄0.1个百分点，市场逐步企稳。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅较7月扩大0.1个百分点，市场仍面临较大压力。

倪鹏飞回顾房地产自2021年步入调整期，至今已经过去了4年。本次房地产调整是与以前不同的深度调整。上半年有一些积极的外在表现和内在因素在积累，带来结构性积极变化，即个别区域和个别种类的住房市场有趋稳迹象。

新的阶段行业在发生新的变化，但很多人还用过去的逻辑看这个事情，认为出个大招，房地产就会像以前那样恢复势头。需要从“认知”上进行根本的转变，城市或企业才能找到突破点。当前房地产面临的不仅是市场的深度调整，而且面临发展质量的升级和发展模式的转型。未来市场企稳需依赖宏观经济改善、关键指标回归合理区间，而行业机会将集中在高品质住房供给、运营能力提升及模式创新（如REITs、基金合作）领域。房企唯有从“以开发商为中心”转向“以客户为中心”，贴合需求与技术趋势，才能在调整中找到新方向。外部宏观环境的百年未有之变局，尤其是AI时代来临带来人类历史发展的划时代变化，必须从更宽广和更长期的视野来审视房地产的问题和发展趋势，主动适应和引领时代之变。

关于“市场企稳”的问题，倪鹏飞表示这是一个积累的过程。目前存在两种回稳的迹象，一是阶段性回稳，2021年以来市场整体下行，政府出台政策后，降幅收窄、短期平稳，但一段时间后可能又有波动，再靠政策托底，形成循环。今年很明显，不管一线还是二线，下降幅度都比前两年小了，这是阶段性的进步。二是结构性的回稳，不是所有项目都稳，稳的是那些地段好、配套全、品质高的房子，例如某些核心城区的优质新盘，已经出现正增长，这部分是真“稳”。要实现整体和持续的“市场企稳”还需继续注入和积蓄更大的力量。房地产市场企稳的关键是房地产供求数量基本平衡、结构基本匹配，房地产租售价格处在合理区间。这里除了房地产市场调整外，持续向好的宏观经济带动收入和就业增长，进而带动房地产需求增长和预期改善，消除房价收入比和租售比不合理，就更加关键。