[快讯]四中全会释放哪些房地产领域信号 推动高质量发展

中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议于2025年10月20日至23日在北京举行。全会强调加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕，并特别提到推动房地产高质量发展。

在国务院新闻办公室“高质量完成‘十四五’规划”系列发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，“十五五”期间将以城市更新、完善住房保障、好房子建设等为抓手，构建房地产高质量发展新格局。

58安居客研究院院长张波认为，四中全会公报中提出的“推动房地产高质量发展”，标志着行业发展进入新阶段，从规模扩张转向提升品质与内涵。这不仅是行业健康发展的必然要求，也是满足人民群众对美好生活向往的关键路径。他指出，“高质量发展”在居住层面的直接体现就是为广大民众建造和提供“好房子”，未来的产品设计必须更加人性化，精准对接用户对高品质生活的真实需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产的表述放在加大保障和改善民生力度中，这与全会公告有关“十五五”时期经济增长动力有关。他认为我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。其中，人口优势是最重要的，而住房发展潜力主要在于未在城市扎根的年轻人和新市民、外来人口。此外，存量住房更新换代的需求，如老旧小区改造，也属于保障和民生范畴。

李宇嘉指出，住房的保障和民生属性在“十五五”时期强化，还有一层内涵是住房作为投资于人与投资于物的结合点。夯实住房的保障和民生属性，做强做大保障房供给，补齐住房的市政和公共服务短板，与生育教育养育、一老一小扶持的本质是一致的。

李宇嘉认为，“十五五”时期重视房地产和住房，与“十四五”时期或之前最大的区别在于此次公告强调了高质量发展。原来的发展模式已经难以为继，新房去化下降，二手房挂牌量巨大，市场和行业难以企稳，止跌回稳的压力越来越大。高质量发展不仅指房子的建造品质要高，还包括行业管理和产品供给体系的高质量。管理方面，一是要推进人房地钱，根据不同群体的需求匹配相应的住房供给及配套服务；二是要强化需求分析，先供应租赁和保障房，再转化为商品房消费，形成新的管理模式。