[快讯]经济学家朱宁：房价尚未真正触底 还有进一步调整的空间和时间

经济学家朱宁：房价尚未真正触底还有进一步调整的空间和时间。

房地产市场何时能真正企稳？上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁在腾讯财经《经济大家说》栏目中表示，房地产正如他在2024年初预测的那样，“仍需要3～5年再调整20-30%才能最后触底”。

他认为当前房价还有进一步调整的空间和时间。“偏乐观的说法是我们在逐渐进入整个市场底部的区域，但是还没有达到真正的底部。”他进一步分析指出，一些三四线城市的房价下降幅度在收窄，但成交量和流动性在快速枯竭；而一线城市的二手房市场调整幅度在加大。

“国内房地产不是一个简单的消费品，也不是一个简单的投资品，它和很多社会公共福利和保障的体系联系在一起。”谈及城市差异，他认为一线城市由于具有更宝贵的公共资源，房地产从估值和投资的角度而言仍具有吸引力。

朱宁教授长期研究行为金融学、中国宏观经济与金融市场。他在代表作之一《刚性泡沫》中，他分析了中国经济中因政府隐性担保催生的资产泡沫现象及其深远影响。自该书于2016年首版预警了中国房地产泡沫以来，房地产市场的变化不断印证了书中的判断，如“以市场换刚兑，以质量换速度”的观点，对现在的房地产市场转型仍具有深刻现实意义。

对于未来五年房地产行业的期许，他指出两个方向，一个方向是是房地产开发更多回归到原来建筑相关的职能；另一个方向是新型城镇改造或旧城的功能性提升将会带来新的增长点。

关于从政策层面如何稳定房地产市场，他提出政策可以指引居民观念的改变，稳定关于房地产价格的预期。具体而言，从消费者角度出发，需要“把房地产当作消费品而不是投资品”；从投资者角度出发，则应“平衡好不动产和金融资产之间的比例”。