[快讯]盘点2025年房地产市场 调整中见韧性

2025年中国房地产市场处于供需调整阶段，整体下行趋势虽未扭转，但降幅已明显收窄。近期政策层面持续释放稳定信号，多项针对性举措有序推进，旨在推动市场止跌回稳。行业分析显示，具备优质信用背景、布局高能级城市、提供竞争力产品的企业，在调整周期中展现出较强韧性。依托稳健运营能力和多元现金流支撑的房企，以及现金流健康、具备分红优势的物管公司，继续保持良性发展态势。

新房市场方面，下行压力有所缓解，改善型需求占据主导。2025年全国商品房销售面积约为8.8亿平方米，同比下滑9%，降幅较2024年收窄4个百分点；销售金额约8.4万亿元，同比下降13%，降幅收窄5个百分点。销售均价同比下降4.3%，跌幅亦收窄0.5个百分点。数据表明，市场虽仍处调整通道，但压力已显著减缓。

不同能级城市表现持续分化。一线、二线、三线城市销售套数同比分别下降11%、20%、10%，其中三线城市降幅较上年收窄18.3个百分点，成为年度亮点。从需求结构看，改善型住房已成为市场核心支撑。120–144平方米户型成交占比突破30%，较2024年提升1个百分点，较2016年累计提升11个百分点；144–200平方米大户型占比也同步上升。这反映出家庭结构升级与居住品质提升正在深刻重塑市场需求基本面。

二手房市场则展现出更强的整体韧性。数据显示，2025年样本38城二手房成交套数达239万套，同比仅微降0.8%，显示市场底部支撑较强。城市间走势分化显著：一线城市成交同比增长2.7%，三线城市增长9.0%，二线城市则下滑2.7%。价格方面，70城二手房价格指数同比下跌6.1%，环比下降0.7%，但跌幅较前期收窄2个百分点。一线城市房价虽从相对强势转为弱于整体，但下行速度持续放缓，市场预期逐步趋稳。