2026年上半年的土拍市场呈现出“冰火两重天”的态势。全国住宅用地供应持续收缩，土地成交规模同比下降两成，但核心城市土拍热度高涨，甚至出现一波“地王潮”，36个城市至少拍出14个板块单价“地王”。
过去，“地王潮”背后是房企之间的规模竞争和对楼市前景的乐观预期。如今情况有所不同，由于房企对销售确定性的要求提高，拿地高度集中于优质地块，加上政府土地供应“提质缩量”，直接推高了核心地块的竞争激烈程度。
2026年已过半，全国楼市仍在企稳过程中，但土地市场却涌现出阵阵热浪。据统计，今年36个一二线城市的招拍挂土地市场中，至少拍出了14个板块单价“地王”，涉及深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州等城市。
深圳是本轮土拍热度的标杆城市。6月5日，南山区粤海街道一宅地历经291轮竞价，由保利置业以57.72亿元竞得，溢价率达150.74%，成交楼面地价10.87万元/平方米，刷新深圳住宅用地楼面单价历史纪录，较2025年的单价“地王”高出29%。
杭州的板块单价地王也在不断被刷新。6月26日，12家房企争夺杭州市滨江区永久河单元地块，经过高达243轮竞价后，最终楼面价达到5.16万/平方米，刷新长河板块单价纪录，并创下上半年杭州宅地楼面价新高。
在苏州，涉宅土地的楼面价“天花板”也在攀升。5月29日，苏州工业园区金鸡湖畔宅地经过74轮竞价，被中海溢价30%竞得，楼面价达到6.9万元/平方米，不仅成为苏州单价地王，也是整个江苏省楼面价最高的一宗宅地。
这些高价地块普遍具有核心地段、低密度、中小体量三大特征。克而瑞地产研究表示，上半年典型的高溢价地块，大部分位于城市核心板块，且部分板块宅地长期断供；同时，多数地块容积率较低，产品形态指向低密大平层、洋房乃至墅级产品。此外，地块用地面积普遍较小，降低了房企的决策风险。
