2026年已经过半。关于楼市，“止跌回稳”这四个字被反复提及。那么，市场真的稳住了吗？我们用最新官方数据和市场资讯，拆解一下真实情况。
一、政策面：从“止跌回稳”到“着力稳定”
今年政府工作报告对房地产的定调出现了一个微妙但关键的变化——从2025年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”。政策姿态从“持久战”转向“精准发力”，目标从单一价格托举扩展至供需总量的系统性平衡。
与此同时，政府工作报告时隔十年再提“去库存”，并首次将“鼓励收购存量商品房用于保障性住房”写入报告。上半年地方累计出台调控政策约293条，宽松性占比近九成。政策托底的力度，不可谓不大。
二、积极信号：核心城市率先企稳
先看二手房——本轮楼市修复的“主力军”。
北京：上半年二手住宅累计网签93583套，同比增长5.7%，创近五年同期最高水平。6月单月网签超1.66万套，环比上涨约4%，同比增长约10%。价格方面，6月均价环比止跌回升，企稳信号显现。
上海：上半年二手房成交约14万套，同比上涨12%，价格指数较2025年底上涨8%。月度成交量已连续4个月突破2.5万套。市场正从“刚需独大”向“刚改并驱”转变。
深圳：上半年一二手住宅合计网签超4.7万套，环比上涨10%。二手房成交28962套，较2024年同期大幅增长35%。
广州：上半年二手住宅网签53358套。
8个重点城市的二手房挂牌量截至6月末为123万套，较2025年12月末减少9万套，同比大幅减少28万套，降幅达19%。供需关系正在持续优化。
