多地物业费批量下调 质价不符问题获解决！一线城市开始对质价不符的物业费采取行动。自今年6月以来，增城区发展和改革局集中清理超标准物业收费，整治“高价收费、低配服务”乱象。统计显示，增城累计实现11个小区物业费主动或依规下调，8个项目取消超一级收费标准。调降后，这些小区的物业费普遍从高于3元/平方米/月降低至2.8元/平方米/月，符合普通住宅物业服务一级收费政府指导价的上限。
房地产市场下行背景下，高昂的物业费用引起了住房消费者的不满。全国范围内，物业服务“质价不符”导致的收缴率偏低问题愈发突出。广州增城此次主动协调，被视为一种积极作为。长期以来，物业服务行业缺乏可量化的服务管理标准，消费者感知的服务主要集中在保安、保洁等基本方面，而物业服务费的溢价部分体现得并不明显。官方介入有助于缓和住房消费者与物业服务公司之间的关系，提升物业费收缴率，促进良性循环。
增城并非孤例，近年来青岛、重庆和天津等城市也调整了物业费收取标准。物业服务作为住房维护的一部分，未来如何在质价匹配中找到平衡仍有待观察。物业费调降的本质原因是前期物业服务价格“超配”。根据广州市物业服务收费管理政策，普通住宅前期物业服务一级收费政府指导价上限为2.8元/平方米/月。针对建筑标准、配套设施、规划品质优于普通一级住宅的楼盘，允许开发商申请“超一级”收费批复，但这一批复有5年试行有效期。
此次被批量下调物业费的小区中，存在不少因不符合高价收费标准而被下调的情况。五年前，这些小区的物业费定价符合市场预期，也在购房者的接受范围内。中指研究院的研究显示，在样本市场中，物业费价格每提高1元/平方米/月，对应房屋成交均价上涨约5.3%。高房价带来的高资产价值使业主支付能力和意愿提升，形成了正向循环。然而，增城此次调降物业费的小区则进入了另一个循环。例如，御溪世家和国璟花园开盘时单价较高，但目前回落显著。这些小区当时申请“超一级”物业收费，收费普遍高于3元/平方米/月。现在，住房消费者感到支付高昂物业费的压力增大。
