{购房者加价抢购上海“老破小” 市场分化明显}

新房千人摇、认购触发积分；二手房惜售、加价抢房……这些现象正重新出现在上海楼市。在“以价换量”的大环境下，“捡漏”变得越来越难。

9月份，上海新房市场回暖信号明显。据上海中原地产数据，9月首周因供应回落导致成交环比减少，但随后三周新房成交面积分别上涨20.54%、19.40%和3.13%。进入9月后，房企陆续收回折扣、上调房源价格，不少新盘首开即售罄，加推时仍一房难求。例如，中秋节当天，位于嘉定的金茂满嘉二批次加推房源迅速售罄，认购率达到361%，且一小时内触发积分制，入围分达到66.15分。小长假后的首个工作日，青浦徐泾的绿城悦海棠二批次加推也宣布当日售罄。

尽管红盘热销，但板块间、不同产品之间的分化仍在持续。不过，整体来看，上海新房销售数据大幅超越往年同期。截至9月26日，9月新房已累计销售9717套，同比上涨22%。上海中原地产认为，今年前8个月上海楼市已率先完成市场筑底，行情韧性凸显，当前新房、二手房房价走势领跑全国，反弹趋势明确。短期内新房成交量将保持平稳震荡运行，长期来看，随着供应收紧、需求稳步释放，楼市或将持续走出“量稳价涨”的行情。

二手房市场方面，一些“老破小”房源价格上涨了5%到8%。不同板块和房屋类型有些分化，一些房龄20年左右的二手商品房恰好是市场稀缺户型，房东试探性涨价后也能成功出售。然而，同区域内的一些超大面积、建成于2000年之前的商品房或塔楼则继续面临降价销售无人问津的局面。