今天一早，杭州朝晖路一家中介门店还没开门，经纪人小刘的手机就响个不停。昨晚房贷贴息新政发布后，很多客户开始咨询购房事宜。有个年轻客户昨晚在微信上问了半小时，今早九点半就直接来到店里，说国庆假期想多看几套房子，让小刘整理朝晖、大关一带总价150万元以内的房源。
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知：自2026年10月1日起，对居民购房贷款实施财政贴息。政策实施期暂定1年。享受贴息需同时满足这些条件：新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、面积不超过120平方米、总价不超过150万元；贴息标准为贷款本金年化1个百分点、期限不超过5年；单户贴息贷款规模上限100万元。
9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行先后发布公告，明确将采取“免申即享”办理方式——每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户。这意味着符合条件的购房者不需要额外申请，贴息直接体现在月供里。150万元这条线变得尤为重要。
小刘在朝晖板块做了十年经纪人，主攻朝晖、德胜、大关一带的老房子。他认为这次政策对该板块是真正的利好。他算了一笔账：一套总价140万元的朝晖小两居，首付三成，商业贷款约98万，正好符合贴息上限100万元以内。接触的符合贴息条件的年轻客户中，大约70%会选择纯商贷，把公积金首套名额留给未来的改善房。首套贷款一般会提前置换，公积金贷款更适合长期贷款。因此，首套先用商贷享受贴息，公积金名额留着，是个理性的选择。
新政落地不到24小时，小刘已经感受到微妙的变化。对于正在犹豫买150万元以内房源的买家，这是一个催化剂。原本还在纠结是否再等等的买家现在被推了一把，觉得贴息政策只有一年，不如先入手。甚至有挂牌一年半的房东询问是否应将房价降到149万。
