上海徐汇区长桥街道有一套40多平米的老房子，市价300余万元。这套房子原本计划被卖掉，用以救助贫困家庭的先天性心脏病患儿。这是杜英荣和陆苏英两位老人最后的愿望。
老两口无儿无女，一生省吃俭用，生前已经捐出500多万元善款。2018年，他们立下公证遗嘱：去世后，剩余存款和房产全部捐出，指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。为了确保愿望实现，公证处设计了死后生效委托书，允许基金会在老人过世后直接出售房产，房款提存到公证处，再定向划拨。
2018年6月，杜英荣离世；2025年8月，91岁的陆苏英也离开了。公证处随后完成调查核实，向基金会出具了遗嘱效力确认、遗产管理人资格两份公证书。一百多万元存款已经提存，随时可以资助患病儿童。
然而，房子却卖不掉。2026年，基金会拿着委托书和全套公证材料去卖房，不动产登记部门答复明确：基金会不能直接代替已故老人卖房。根据民法典第1121条规定，继承从被继承人死亡时开始。上海不动产登记政策规定，产权人去世后房屋要对外出售，必须先完成继承确权，确认新的房屋权利人，完成转移登记，才能办理出售过户。
