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房价越降越不敢买 县城夫妻看房记【热门】

   2024-02-27 01:02:26 互联网3
核心提示:房子,是中国人最重的消费情结。北上广等一线城市房价高企,人们租房生活已成常态,但对于一些生活在县城的年轻人来说,买房仍然是人生大事...

房子,是中国人最重的消费情结。北上广等一线城市房价高企,人们租房生活已成常态,但对于一些生活在县城的年轻人来说,买房仍然是人生大事清单上不可或缺的一项。

房价越降越不敢买 县城夫妻看房记

国家统计局发布数据,2022年1至11月,房地产开发投资同比下降9.8%;2023年1至11月,房地产开发投资同比下降9.4%。

市场萎缩,预期转差,越来越多的人想低价让利,抛售房子。可越是这样,潜在客群就越持观望态度,“买涨不买跌”的普遍心态让买卖双方都陷入了僵局。

90后夫妻小李和大华在山西某县城生活,自2020年准备结婚起,看房、筹划买房便成了两人日常生活中占比极重的一部分。

三年过去了,夫妻俩看遍了县城里的大小楼盘,手机里房产销售的微信换了一拨又一拨,无论是新房、二手房还是法拍房,都曾在两人的考虑范畴内,甚至几次三番处在签约边缘,但至今仍是无房一族。

小李感叹,这几年的买房之路像一场漫长的苦修,考验的是人的心态和耐力。见证了房地产市场的起落衰荣后,他们对房子的态度,也在悄然改变。

以下是小李的讲述。

一、计划又落空

“明天上午十点,别忘了看啊!”

2023年10月,老公大华从月子中心离开时叮嘱我,别忘了蹲我们单元17楼的法拍。

我和大华结婚两年,在这座山西小县城,一直靠租房生活。去年夏天的一个傍晚,我下楼时看到邻居们围在单元门前拍照,才知道和我们同单元同户型的1702被法院强制执行了。

公告显示,房主与人发生借款合同纠纷,在指定期限内未履行义务,因此法院强制执行拍卖其房产,有意者下个月18号可以登录淘宝拍卖网竞买,落款是本地中级人民法院。

1702就比我家高4层,现实生活中第一次遇到“老赖”,我觉得新奇,也加入拍照大军,给大华发过去当新闻看。他看完却产生了浓厚的兴趣,对我说:“在哪儿买不是买?要是价格低,法拍房也可以考虑。”

怀着既想捡便宜又想看热闹的心态,大华蹲完了第一场拍卖。起拍价79万,把我们吓了一跳。这价格比其他楼盘的新房还高,哪能卖得出去?果然,没一个报名的,围观人数倒是有十来个,估计都是看热闹的邻居。

我和大华也八卦心作祟,专门乘电梯上了17楼侦查。被执行的1702大门紧闭,从猫眼看进去,屋内装饰老旧,都是十几年前的样式,看样子也确实难出手。

首次流拍后没多久,我因为怀孕即将分娩,几乎快要忘了这件事。坐月子期间,有一天,大华一时兴起打开拍卖网页,居然看到1702那套房降价了,而且一口气就降了15万,差不多接近县城的真实成交价。

等到我们快要离开月子中心时,1702再度流拍。大华跃跃欲试,双眼放光,说按照这个进度,房子怕是要再降十几万,下回要是降到50万,他就四处举债,凑够保证金。

我们算过了,加上过户费、契税、收拾腾挪等七七八八的费用,60万以内能拿下这套房。这可比两年前我们看的同户型房子低了整整30万,真是赶得早不如赶得巧!

我们满怀期待,等本县法院的下一次公告,不成想等来的却是拍卖结束,进入资产变卖环节。一个多月后,银行以60万的价格处理了这笔不良资产,至于谁接手了,不在公告范围内。

筹谋了多时的买房大业再度落空,我和大华倒是很平静。毕竟这两年经历过太多次,早就“伤麻了”。一刷抖音,发现附近的别墅也跌了100多万。我和大华商议,有了孩子,花销也大,不如做好长租的打算,等到县里房价跌到地板上,我们再来捡。

二、艰难的购房之路

这几年,买房一直是萦绕在我和大华心头的一件大事。

2020年,我从深圳回到山西老家,准备和交往多年的男友大华结婚。

按家乡的传统观念,婚事的前提是得有房子,我们所处的晋东南地区,由于有煤矿、钢材产业做强支撑,房价也较为坚挺,均价七八千,直逼省会太原。本地人常常吐槽,工资两三千,房价顶上天。话虽这么说,但咬咬牙把房子买下来的人,却也不少。

风头最盛的2016、2017年,全国楼市暴涨,我们这儿的楼价也随着棚改浪潮(棚户区改造,城镇中破旧的房屋推倒重建,按市价补偿)以及消费者“追涨杀跌”的心态创下一个又一个新高。

市里推了重建、单平米过万的房地产项目不在少数。恰逢全国大房企奋力开拓三四线城市,碧桂园、富力、恒大等知名房企也相继落地,把小城的档次都拉高了不少。还记得那时我去找大华玩儿,调侃他们家是十八线小城,他一本正经地纠正我,“现在我们这儿是新四线!”

回到“新四线大城市”后,我们准备置业。看了几个本地开发商,但和富力、恒大等开发商一对比,户型、装修、物业、园林设计,甚至营销中心等各方面差得不是一星半点。就连售楼小姐的水平都有天壤之别,一个穿着连身制服打扮得像空姐,一个说着本地方言,问我“房票”是啥意思,高下立判。

至此,我们笃定了要买就买大开发商的念头,这也是当时县城里人们的普遍心态,稍微有点家底的人家,都不会考虑小开发商了。

由于恒大的楼盘距离父母住的小区仅隔一条街,成了我们的首选。当时公交车、抖音、广播、户外大广场牌,铺天盖地都是恒大的营销广告——拿下五证了!售楼处预开放了!售楼处正式开放了!样板间开放了!预开盘了……恒大的一举一动实时播放,撩拨着小城老百姓的神经。

恒大的营销中心离我们的出租屋不远,每天吃完晚饭,我们就去恒大开放的样板间和小区散步。北方优质地产项目稀缺,带喷泉园林景观的楼盘甚少,恒大的欧式小花园晚上开着彩灯,放着音乐,简直像个公园,吸引了无数当地人前往,每天晚上人山人海,我们连样板间都挤不进去。

如今回想,其实那时候,网上就流传着恒大债务逾期、现金流吃紧、债权人追债的消息。可我们亲眼看到的恒大又是那么繁华,销售胸脯拍得比山响,怎么可能说倒就倒?

我们犹豫着“上了车”。2021年春天,排队交付定金那一天,大华的爸爸替我们掏了钱,2万抵5万,选好不能改。着急忙慌中,大华匆匆选了个楼号,等待正式开盘办手续。

然而,我们一等再等,从“五一”等到夏天,又从夏天等到中秋,微信里借调的销售回恒大太原分公司了,留下的销售一问三不知。

我们隔三差五过去看,售楼处的人越来越少,不知从什么时候起,只剩灯亮而没人,后来索性灯也灭了,只有路边写着“恒大绿洲”的字样在黑夜中反光。晚上,不熟悉的人路过此地,停工的项目仿佛矗立着的巨大怪物,令人生畏。

眼看着马上就要到订婚日期了,却传来了恒大彻底暴雷的消息。为了让我娘家亲戚来看我时有脸面,大华说什么也得有套房了。他一边追定金,一边加快看房进度。上午上班,下午跑楼盘,手机里加满了销售微信,晚上回家还要做对比。可县城就那么大,楼盘就那么几个。要么品质太差,要么不能贷款,要么交房遥遥无期。

有天我和同事吐槽,买房为啥这么难?她安慰我说,你已经够幸运了,至少那两万块钱还能要回来。

同事的姐姐贷款买房,遭遇延期交房,这两年工地开开停停,进度缓慢,到今天除了封顶,里面一片狼藉。目前要钱没钱,要房没房,姐夫还有糖尿病,常年得吃药,姐姐至今还不敢和家里老人说,怕老人承受不住。

我听到这里,也不由地后怕,索性把目光转移到二手房上,只求有个能看得见、摸得着、住得进去的房子。

三、二手房业主反水

二手房比新房门道更多,中介嘴里没有行情,都是“一房一价”——房子的新旧程度、周围配套设施、物业水平都直接影响房价。大华想离父母近些,同小区最好,心理承受极限是90万。

大华父母居住的小区背靠大型国企,居民也多是下属职工,改善型用户居多,地库里成群的“BBA” ——宝马、奔驰、奥迪,就是证明。

小区的房价不低,曾一度是周围的CEO盘,十年前开盘时就卖到一万多。大华家掏出一辈子的积蓄,才拿下这一百二十多平的三室一厅。当年想着将来留给儿子做婚房用,可儿子结婚还不知几时,等了两年没动静,一家子便顺势搬了进去。

十年后,婚房成了二手房,我们想单独出去住,又只能挑个二手房做婚房。中介带我们看房时,我发现小区里竟然有不少隐形富豪。一穿上鞋套进去家门,家具崭新,装饰豪华,居然没有住人的痕迹,一问就是人家在北京或太原发展呢,房子空着也是空着,打算卖了。实际上,我看有钱人都很有远见,早看清了十八线城市的房子属于劣质资产,价值回归无望,想尽早兑成真金白银。

在人人都有房住的县城,能接盘的只剩我们这样准备结婚、有刚需的小年轻。小年轻也挑,明明能买新房,何苦折腾二手房,还得多交几万块钱交易税。所以那段时间,整个小区抱着必买心态的人只有我和大华。

一下班,我们就跟着中介在小区转,有时中介不认路,还是我们带着去。看了七八处房子,有些户型太差,有些价格离谱,有些房主生怕我们占便宜,一开口就要将所有家具都带走,包括电视墙上的大理石板……当然,大部分装修也不是我心仪的风格。总之,看了一圈,能入眼的不多。

唯一一套觉得不错的房子,房主是个麻利人,把家收拾得一尘不染,一进门就令人心情舒畅。房主大姐说,她家在别处还有一套,这套基本没怎么住过,他们两口子就一个独生女儿,在河北上大学,以后工作、结婚也肯定不回县里了,她想慢慢把房子卖掉,以后孩子嫁到哪里,她们就跟到哪里。

言下之意,自然也是不急卖,暗示我们别讲价太离谱。我们已经看了不少房,心里大概有数,同户型的94平大两居,在小区的价格是80到85万。

大华性格直,张口就问大姐计划多少钱卖,大姐先是试探我们能接受多少,又忸怩着讲,柜子都是索菲亚全屋定制的,沙发茶几全是红木的,最后讲定89万,带车位,包家具。

我们俩互看一眼,觉得价格偏高,但胜在高层视野宽阔,对两个深度近视的“睁眼瞎”来说,属于眼前一亮,就说回去商量商量再定。其实还没走回我们的出租屋,大华就决定要买了,还和我畅想,她家那个大晾台一定要放张摇摇椅看书。

可惜大华情商低,我都来不及劝他,他就和中介放话要签合同。大华不懂买大宗商品时价格上的你拉我扯,少了心理战环节,房东见我们答应得那么痛快,居然以为自己吃亏了。

2021年年底,和中介约好签订合同的那天,大华带着全副身家和各类证件赴约,胸有成竹,只等拿下。而那边的房东夫妇却姗姗来迟,表情复杂。不一会儿,大姐谎称身份证忘带了要回去取,就一去不复返了。没错,业主反水了。

第二天中介递话,当时全屋装修至少三十万,能不能就不包车位了?大华勉强同意,他知道交了物业费,门口空地也能停车。

没过一个礼拜,中介又说,家具房东也要拿走,当年买的都是牌子货。大华无所谓,反正也要换。

不成想,一而再,再而三,房东和我们提,能不能明年五月再交房?先给了钱,过了户,等她们收拾好新家,我们再搬进来。

“我是着急结婚才买房呢,大姐!”好脾性的大华忍无可忍,彻底放弃了住进这套房的幻想。

虽说在出租屋结婚也不是不行,但在人情紧密的小地方,“没房结婚”这件事还是多少给我们俩的关系笼上了一层阴影。

整个2022年,有时候吵架上头,我也会忍不住说一些“在深圳我就打工租房,怎么回老家了还要打工租房”、 “除了我们,身边谁没房子”之类的气话。大华只能沉默不语,尽管我们都知道,这并不是他的问题。

四、房价越降,越不敢买

谁曾想,改天换地就在一夜之间。2023年春节还没有过完,我们竟然开始庆幸自己没买房。

大华跟我说,他的同事林哥已处在断供边缘。2020年房价正高时,林哥在市区买了套120平的大三居。那是他家的二套房,出了50%的首付,扛着六点几的利率,艰难还首付,还贷款。

2021年,林哥媳妇所在的三产单位作为国企旁支部门,不担生产主力,效益低下,改发1800元最低工资,他们家还贷压力吃紧了不少。疫情期间,林哥主动提出吃住睡在车间,就为了保住劳模称号,年底能多几万块分红,不至于断供。

而之前和我们不欢而散的房东大姐,似乎也再没等到像我们一样愿意痛快出价的购房者。

和她缠斗结束不到两个月,中介委婉地来试探,问我们房子还要不要,他能再和大姐说说,还悄悄给我们透露了个内幕,说大姐家因为这套房已经吵翻天了,自然是男的想卖,女的想涨价。

往后大华每次打开安居客,嘴角都不自觉往上咧。有时候晚上我正看书,他突然兴奋地举着手机冲过来,“你看,这套你有印象吗?家里有孩子把墙上画满道道的那个,75万,又降了两万”;

有时候我在上班,他突然丢过来一个链接,“你看这个房,B区的,也降了”;

当然,他也报复性地紧盯那户耍了我们的大姐,房子只要还挂着,他就高兴,如果降价还没卖出去,他更开心,如今一年半过去了,那套房子依旧待字闺中,售价70万,包车位,还无人问津。

大华2021年在保利加上的销售小袁,过了三个月,微信名字就从“保利小袁”改成了“恒大小袁”,没多久又成了“三建小袁”、“豫发小袁”。两年多的时间,小袁把本地新盘轮了个遍。他在恒大时,曾信誓旦旦地承诺我们,房价绝不可能跌破7千,恒大被承包商接手后,他改了名字,没几天朋友圈就发出惊爆价6500的推广,还仅限特殊户型。

“哥,今天月底冲刺绝对不可能再低啦”、“这是我们内部销售群截图,领导的意思你看吧”、“重大好消息,开盘特惠价6399/平”……把大华和小袁的聊天记录从头往下翻,像一页载满无奈的县城房价实录。

现如今,县城的房价已经从均价七八千,跌到了五六千。不少地方松绑政策救市,连我们这儿也接连发布了两成首付、利率跳水、认房不认贷等重磅炸弹以期见点水花。总之,购房成本比之前最少也能低十几万。

房子是便宜了,但想买房的人看见这态势,生怕买了砸自己手里。大华有个朋友,前年还嚷嚷着自己老婆的公积金涨了,想再入手个学区房,去年也没动静了。

想卖房的人则更不甘心出手。大华的堂弟一直在重庆读书、工作,大华的叔叔前几年还动了心思,想卖掉早就准备好的婚房,给儿子在重庆买房添钱,这下看到房价跌得这么厉害,他叔叔愤愤表示,“塌了也不卖”。

而我和大华,阴差阳错、稀里糊涂地租了3年房,如果现在下手买房,怎么也比前年便宜20万,相当于什么都没干,就省了20多万。

思及此,我和大华感叹,果然把买房这个绊脚石从人生长路上后置之后,整个人都能轻盈不少。我俩心态放平,把买房的钱都用在了提升生活质量上。去年大华决定继续读书,这笔钱恰好也有了用处。

不过房子终究承载了太多意义,或许随着孩子长大,到了该上学的年纪,我们还是不得不出手购入学区房。在那之前,我们唯一能做的就是努力攒钱,充实内心,再等待入手的最佳时期。

 
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