多部委密集释放“楼市坚决救”信号
2024年5月17日，中国房地产领域迎来一个重要节点。当日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，国务院副总理何立峰出席并提出了“打好商品住房烂尾风险处置攻坚战”，同时宣布政府可适度收购商品房转为保障性住房的措施。紧随其后，央行宣布包括降低首付比例至15%、取消房贷利率下限、公积金利率下调等系列政策，为市场注入强心剂。这些政策的集中发布，迅速激发市场活力，超20支房地产股票涨停。国务院后续的例行吹风会上，多部门负责人强调了保交房工作的紧迫性和重要性，彰显了国家稳定房地产市场的坚定决心。自2021年起，随着房地产市场步入下行周期，多地出现楼盘烂尾现象。2022年，面对“停贷潮”，中央及相关部门开始采取一系列措施应对，如设立“保交楼”专项借款、提供贷款支持等，逐步将“保交楼”提升至“保交房”。市场讨论焦点从“保项目”与“保主体”间的选择转向两者的结合，认为二者相辅相成是解决行业危机的关键。然而，尽管各地放松政策频出，市场情绪依然悲观，成交量未见显著提升，多家房企违约，行业巨头亦受波及，70城房价指数显示新房和二手房价格均出现较大幅度下滑。多部委密集释放“楼市坚决救”信号。
市场下行压力下，保交房成为工作重点。相关部门在吹风会上详细规划了保交房的具体措施，涵盖加快项目交付、优化融资机制、促进存量房消化等方面。其中，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，预计带动银行贷款5000亿元，支持地方国企收购商品房用作保障房，进一步加大去库存力度。分析人士指出，尽管单个政策力度有限，但多部门联合行动释放了明确的市场提振信号，预示着政府解决房地产市场问题的决心和行动力。
业内专家认为，政府的“坚决救市”态度不仅体现在保交房和去库存上，更深层次地指向了处理已出险房企的风险问题，旨在通过项目消化、土地盘活等手段逐步化解风险，重建市场信心。这一系列政策组合拳标志着国家层面正全面发力，力求推动房地产行业稳步复苏。
