上海非沪籍购房社保要求调减 限购政策优化促进安居【热点】

9月29日，上海市多部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，旨在满足居民购房需求并促进职住平衡。该通知将于2024年10月1日起生效。

通知中对住房限购政策进行了调整：非沪籍居民购买外环外住房所需的社保或个税缴纳年限，由连续满3年缩短至1年。同时，持有《上海市居住证》且积分达标、在沪缴纳社保或个税满3年的非户籍居民，其购房权利与本地居民等同。此外，为支持自贸区临港新片区发展，符合条件的工作者若面临职住分离，可在此区域额外购置一套房产。

个人住房贷款政策也得到优化，包括推动银行逐步降低存量房贷利率，使之接近新发贷款水平，以减轻购房者负担。首套房商业贷款首付比例降至15%，二套房贷首付比例分别调整为不低于25%及20%，公积金贷款首付比例亦作相应调整。

为减少交易成本，通知还调整了增值税征免期限，由5年缩短至2年，并取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以便更好地支持居民的住房改善需求。