2025年，再好的城市、再好的市场，开发商们也多少有点“急吼吼”了。
手握“地王”的华润置地也不例外。
去年11月底才以40%溢价率拿下新杨思“地王”的华润上海，两个多月后就把展厅开进了山姆会员店和中高端商场，直接把房子怼到了购买力的脸上。
去年11月27日拿地，中间还隔了春节假期，今年2月中旬就开展厅。市场惊叹于这个超级速度时，置业顾问陈超回复《每日经济新闻》记者称：“其实现在物料等各方面准备得不太充分，售楼处和样板房3月才能开放，预计4月认筹开盘。”
新盘“正面硬刚“开发商“吸客”白热化
记者实地走访了浦东世纪汇商场和位于高科西路的山姆会员店，发现的确如陈超所描述，两处展厅除了醒目的案名翡雲悦府、电子显示屏上的区位图和广告单页外，再没有更多信息。但在记者分别停留的半小时内，两个展厅都有人进去咨询和洽谈。
上海浦东高科西路山姆会员店的展台
值得注意的是，在浦东世纪汇商场LG2中庭，另一个项目浦发莲园的展厅更大、搭建更“豪华”，并且看上去预留了沙盘的摆放位置。浦发莲园的工作人员告诉记者，“项目位于北蔡板块，三轨交汇，首开100平方米和133平方米户型，开盘均价约98000元/平方米”。
上海浦东世纪汇商场LG2中庭的展台
两家展厅相距仅几十米，几乎“正面硬刚”。这背后，开发商的焦虑也很容易感受到。那么，延续了2024年热度的上海市场，为何让开发商如此焦虑？
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时表示：“这其中有两方面因素，一是开发商对于现金流还是非常渴望的，想接着中高端改善市场的热度，尽可能快地回笼资金；二是前期，尤其是去年以来整个市场单价‘10万元+’项目已经消耗了不少购买力，对于今年能否和去年一样好，甚至比去年更好地消化，短期是有一定担忧的。”
