[快讯]新买房利率是史上最低吗 房贷利率继续降

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，并回答了记者提问。潘功胜宣布将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。同时降准0.5个百分点，向市场提供约1万亿元的长期流动性，降低政策利率0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波表示，央行此次下调个人住房公积金贷款利率是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市信号。这一政策将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。此外，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。

中指研究院政策研究总监陈文静通过计算指出，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按调整前公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。此次调整后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。

张大伟也提到，虽然目前公积金贷款利率已经是历史最低，但与全国平均3.1%的房贷利率相比，利差只有30个基点，而最高峰期间超过200个基点，公积金的吸引力明显降低。此次降低25个基点，可以将公积金和商贷的利差增加到40—50个基点以上，一定程度上可以加大公积金政策的作用和吸引力。