[快讯]律师解读租房甲醛超标责任划分 租客维权难凸显

近日，一名男子在杭州萧山租下每月6万元的房子，入住两个月后出现身体不适，经测试甲醛超标2倍。但房东和中介表示房子多人住过，不存在甲醛问题，并拒绝沟通退押金。

这类房屋被称为“串串房”，即将老旧的毛坯房用廉价材料简单装修后以较高价格出租。快速装修、快速入住的房子常常存在甲醛等有害物质超标的问题，影响租客身体健康。

“串串房”之所以大量出现，是因为其租赁过程中存在短期套利空间。炒房客收购一套老旧二手房用于出租，装修成本往往控制在几万元。翻新后的房屋租金或售价都能大幅提升。有些房东明知道刚装修完的房子甲醛超标，仍然往外租。为了早点租出房子，他们刻意隐瞒事实。

租房时，年轻人容易被精美的装修吸引。一些缺乏经验的年轻人偏爱装修好看的房屋，忽略了装修质量及材料环保性。老旧房屋经过包装正好迎合了这部分租客的需求。然而，租客对装修质量和材料环保性缺乏专业判断，最终成为“串串房”的受害者。

租客维权成本高，而房东或中介的违约成本偏低。租客证明房屋存在甲醛超标等空气质量问题时，仅依靠市售的试纸或检测仪器难以被采信。即使进入诉讼程序，租客可主张的赔偿范围通常也仅限于退还押金、剩余租金以及检测费用，其他附加支出难以获得补偿。部分房东或中介还会通过制造检测“时间差”来规避责任。

业内人士指出，“串串房”“甲醛房”引发的纠纷频发，监管难题、责任划分模糊等症结仍有待解开。房屋租赁监管本身存在多重难点，多个部门没有形成有效的监管合力。专家建议需健全标准，建立强制检测制度，并加大行政处罚力度。行业专家建议尽快建立健全相关标准制度，明确装修公司、中介和房东等主体责任，确保为消费者提供符合安全保障的房屋租赁服务。