[快讯]深圳知名商场30亿元起拍 钻石之心成烫手山芋

8月7日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）及相关附属设施、设备的公告。法院将于9月9日10时至9月10日10时止在京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，标的物起拍价约30.53亿元，评估价约43.61亿元。

截至移送拍卖时，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元。这意味着，竞买人除了支付拍卖价款，还需承担这2371万余元的待缴费用。

8月10日中午12时左右，记者来到位于深圳市福田区的皇庭广场进行探访。皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。该广场为深圳市皇庭国际企业股份有限公司子公司深圳融发投资有限公司名下资产，因优越的地理位置被誉为深圳CBD的“钻石之心”。

然而，这颗“钻石之心”似乎成了皇庭国际的“烫手山芋”。2021年5月，因借款合同纠纷，中信信托有限责任公司对皇庭国际及相关方提起诉讼，申请查封了融发投资名下位于皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。公司董秘表示，皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响，仅不动产登记信息显示为抵押查封状态。

2022年，皇庭国际有意转让融发投资股权，但两次委托挂牌均未征集到有效购买意愿。具体而言，2022年3月18日，深圳联合产权交易所发布了《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格为74.93亿元。时隔一周，参考价格降至56.2亿元。

皇庭广场登上法拍平台涉及申请执行人光曜夏岚与被执行人深圳市皇庭物业发展有限公司等借款合同纠纷一案。2023年5月，皇庭国际透露，2016年，融发投资与中信信托签订了信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。上述借款由融发投资以深圳皇庭广场及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证。该笔贷款于2021年3月31日到期，已归还本金2.5亿元，借款余额为27.5亿元，其中逾期未偿还本金27.5亿元。光曜夏岚受让了中信信托对融发投资的前述借款债权。

如今，皇庭广场登上法拍平台再次引发市场对皇庭国际债务状况的关注。皇庭国际创建于1983年，法定代表人为郑康豪。该公司由经营零售商业起步，后进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列楼盘。2013年，其首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。