投资者买“老破小” 收益胜过存银行 租售比跑赢定期存款利率[快讯]

今年5月，颜晨（化名）在四川省成都市武侯区购买了一套75平方米的“老破小”房源。她最初的想法是投资，并且希望充分利用公积金账户中的资金。

据第三方机构数据，全国多个一二线城市的二手房交易中，低总价房源的成交占比有所提升。例如，成都市100万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的53.9%。

颜晨在成都已有自己的住房。工作数年后，她的住房公积金账户中的资金不断积累。她不需要租房也不需要还房贷，于是萌生了购置一套房子的想法。今年5月，她在成都市武侯区玉林板块买下了一套总价约85万元、房龄超过20年且没有电梯的二手房。她说：“市区带电梯的二手房都比较贵，租售比偏低，不适合投资。”尽管有些“老破小”房源的租售比更高，但她看中了这套房子的户型和小区环境，考虑到未来可能自己居住，便决定购买。

颜晨支付了14万元首付，每月还款约3000元，她的公积金基本能覆盖这笔费用。目前，她计划将这套房子出租，预计租金为每月2500元左右。粗略计算，这套房源的租金回报率或租售比约为3.53%，但这一数据并未考虑房屋空置、中介费用、房屋维护等情况。

成都市低总价二手房房源的成交占比有所提升。贝壳研究院西南分院数据显示，今年1至4月，成都市100万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的比例约为53.9%，较2025年提升了5.6个百分点。这类房源大多配套成熟，填补着新房市场的供应空白。