中介钟某购买了一套二手房准备转手，得知房主儿子曾在屋外窗口跳楼坠亡后，起诉要求退房但被法院驳回。法院认为事发地点属于公共区域，不属于凶宅范畴。
钟某是一名经验丰富的房产中介，她以55万元全款购入这套房子，并进行了部分精装修。当得知原房主的儿子在电梯口旁的窗口跳楼自杀后，她感到非常震惊和不满，认为对方隐瞒了这一重要信息，构成了欺诈和根本违约。于是她将卖方黄某告上法庭，要求解除合同、双倍返还定金并赔偿装修损失。
然而，法院的判决却让她大失所望：合同继续有效，定金不予退还，装修费用也需自行承担。根据公安机关出具的出警证明，死者杜某是在案涉房屋外电梯口旁窗口坠楼的，并非在室内专有部分坠落。从法律角度来看，这并不影响房屋的专有属性。
对于普通购房者来说，买房不仅是为了居住，更是为了安心。但法律不考虑情绪因素，而是依据物权法和合同法的规定来判断。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，而公共区域则属于全体业主共有。因此，黄某的儿子在公共电梯口结束生命，不属于房屋专有产权范围，这套房子本身并未发生过非正常死亡事件。
如果仅因小区公共区域发生不幸事件就将整栋楼甚至周边的房子都视为瑕疵房，那么二手房市场的边界将会无限扩大。此外，民事诉讼中法定解除权和欺诈构成要件是关键，而不是单纯的情绪感受。根据《民法典》第一百四十八条，欺诈的成立必须是行为人故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。黄某并没有义务告知小区内所有公共安全事件。
法院审理查明，案涉房屋的使用价值并未因这起公共区域的悲剧而受到实质性损害。作为专业房产中介人员，钟某应对房地产市场风险具备更高的甄别能力。双方在合同中也没有约定“若小区公共区域发生非正常死亡买方有权退房”的条款。因此，黄某没有构成欺诈，也不需要承担额外责任。
最终，钟某只能自行承担19704.4元的装修费用。这个案例提醒人们，在进行房产交易时，应明确区分房屋专有部分与公共区域，并理性看待法律规则与个人情感之间的关系。
