财联社8月4日讯（记者成孟琦）李嘉诚7折抛售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗深水炸弹，震动余波甚至传导到深圳河对岸。
长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II，昨日公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折实呎价13,810港元。值得注意的是，此价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回7年前。平均来看，亲海尺首批132伙折实呎价14,997港元，或为2016年后香港市区最平的新盘项目。
要知道，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”
官网销售文件
为何便宜3成？回收资金可能为最大原因
据悉，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住宅，这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。
为何长江实业集团要折价售楼？房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
中原地产的中介告诉记者，始终油塘都是工业区转型住宅区，亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。
