“认房不认贷”政策,虽然之前已有杭州等城市松动,但一线城市一直没有任何迹象,一直到今年下半年。新华社7月27日消息显示,住建部部长倪虹召开企业座谈会上,强调了进一步落实“个人住房贷款‘’认房不认贷”等政策措施。
8月25日,住建部、央行和金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称“通知”),为一线城市落实“认房不认贷”政策提供了依据,全面开放“认房不认贷”绿灯亮起。
经济观察网多方获悉,北京有关“认房不认贷”政策已经形成,正在内部征求意见阶段,预计将在9月初正式对外发布。经济观察网暂未获悉上海在该方面的进展,不过根据各方判断,上海预计也会跟进。
根据广深“认房不认贷”方案,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款买房时,只要家庭成员在当地无房,无论是否利用贷款购买过住房,金融机构均按照首套住房执行住房信贷政策。
目前北京首套房的首付比例,普通住宅为35%,非普通住宅为40%;二套普通住宅首付比例60%,非普通住宅首付比例80%。首套房贷利率是4.75%,二套房为5.25%。从全国来看,北京是房贷利率最高的城市之一。
北京的普通住宅标准是2014年确定的,五环内总价低于468万元;五环与六环之间单价低于3.168万元/平方米、总价低于374.4万元;六环外总价低于281万元,即可认定为普通住宅,如果超过这一标准,则为非普通住宅。
据北京某房地产项目销售人员小洁介绍,由于近10年房价不断上涨,北京符合普通住宅的新房并不多,呈现全面非普化趋势。也就是说,居民购房过程中,绝大多数房源需要按照非普通住宅标准缴纳首付款,极大提高了购房门槛。