5月17日午间，央行针对房贷领域发布了三项重要政策，其宽松力度超乎市场预期，为房地产市场注入强心剂。政策公布后，房地产板块随即反应热烈，午后开盘即现显著增长，房地产ETF热度攀升，多只地产股随之上扬，部分房地产ETF日内涨幅逼近5%。
这一系列房贷新政主要涵盖三个方面：首先，降低了房贷首付比例，首套房和二套房的商业贷款首付最低比例分别调整为15%和25%，达到历史最低点；其次，公积金贷款利率下调0.25个百分点，自2024年5月18日起实施，惠及新老贷款人，存量贷款利率调整则自明年1月1日起生效；最后，取消了全国范围内的首套和二套住房商业贷款利率下限，赋予地方更多自主权，根据各自房地产市场实际情况灵活调整。
据中介机构反馈，随着多地政府放宽或取消购房限制，楼市开始回暖，部分潜在买家保持观望，期待更多刺激政策。央行的这一系列举措有望稳定市场预期，形成“政策底”，降低居民购房门槛，增强购买力和意愿，同时也为提振消费、扩大内需提供了有力支撑。
专家分析认为，这些措施不仅减轻了居民购房的经济负担，还通过优化货币信贷环境，为房地产市场的稳定复苏创造了条件，间接促进了消费，对经济整体的正面效应不容小觑。
值得注意的是，公积金贷款利率下调紧跟按揭贷款利率下行趋势，旨在进一步减轻借贷者负担。而取消房贷利率下限，则预示着更多城市房贷利率或将迎来下调，减轻购房者尤其是改善型需求群体的利息支出，同时助力房企缓解资金压力，促进市场健康发展。
综观此次政策调整，央行旨在通过利率市场化路径，增强金融机构自主定价能力，为房地产市场带来更加市场化的利率环境，长远看有助于整个行业的健康发展与结构调整。
