深圳过户价800万房子最多省16万契税 利好改善型需求

房地产税收新政终于出台。11月13日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，同时税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，这些政策将于2024年12月1日起执行。

业内认为，这些政策将对购房者和房企带来实质性利好，不仅降低了购房者的置业成本，还缓解了房企的资金压力，有助于稳定市场预期，提振购房信心。10月房地产市场已出现阶段性回稳，财税政策的接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

新政策中，个人购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积超过140平方米的，减按1.5%征收。对于购买第二套住房的家庭，面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积超过140平方米的，减按2%征收。乐有家测算显示，以深圳过户价800万、90-140平方米的二手房为例，首套房可以节省4万元税费，二套房则可节省16万元税费。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，低契税税率优惠面积标准从90平方米提高到140平方米，旨在降低交易成本，促进改善型需求，尤其有利于新房销售。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一政策调整直接激活了中大户型房子的认购，降低了改善型住房需求的税费成本，特别是对一线城市的影响更为显著。此外，该政策也有助于房企和房东去库存，提升中大户型房屋的市场吸引力。

新政策还取消了普通住宅和非普通住宅的标准，特别是在北京、上海、广州和深圳等城市，个人出售持有两年以上的住房免征增值税。中指研究院测算显示，以北京为例，满两年的非普宅原本需缴纳约14.3万元的增值税，现在可以全部节省。对于深圳万科瑧山府这样的豪宅项目，原应缴纳的约120万元增值税也可以免征。这项政策明显降低了购房者置业成本，促进了市场修复。

国家税务总局还宣布将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份为1%，西部地区省份为0.5%。李宇嘉认为，这可能会刺激房企拿地的积极性，并推动存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求。未来房地产税收改革的方向是降低流转环节的税负，将其转移到后端保有和维护环节，从而促进交易良性循环，稳定房价。