2026年1月1日，新版《上市公司治理准则》正式实施，监管层针对上市公司董事、高管等经营关键群体明确薪酬约束细则，要求高管报酬与公司业绩、股东回报深度绑定。
在此背景下，南都湾财社联合专业研究机构“给CEO打分”推出《上市公司高管薪酬观察》系列深度报道。本期报道聚焦A股房地产开发行业，对总经理（CEO）年薪超过200万元的16家上市房企进行了薪酬与绩效匹配度深度剖析。
此次深度观察从薪酬治理合规性出发，选取公司总经理薪酬、年度股价涨跌幅、营收、归母净利润等关键指标评估匹配度得分，全方位复盘2025年度A股市场企业的总经理薪酬现状，检验薪酬激励与约束机制落地实效。需要注意的是，个别公司同时设立总经理、总裁等，且有两人分别担任，本榜单对此类情形，统一将两人的年薪合并核算，再纳入榜单排名及CEO薪酬绩效匹配模型计算。
数据表明，16家头部及中坚房企的高管薪酬与绩效表现呈现出显著的分化态势：部分老牌房企高管在利润承压下依然保持高薪，薪酬呈现显著偏高；而部分千亿营收规模的龙头房企和利润表现突出的企业，其高管薪酬排名却处于中下游，展现出较高的“性价比”。
薪酬梯队分化，最高年薪超500万元
南都湾财社记者注意到，在16家样本企业中，总经理2025年年薪首尾差距接近300万元，行业内部薪酬梯队已形成清晰的分化。数据显示，中国国贸以504万元的总经理薪酬位居榜首，成为样本中唯一年薪突破500万元的企业；中新集团以430万元紧随其后。在其之下，万通发展、绿地控股、三湘印象、新城控股、中洲控股5家企业构成了“300万俱乐部”，年薪区间落在328万元至363万元之间。
